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楼主: yevon_ou

修真路上三道槛

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发表于 2013-4-12 20:48:02 | 显示全部楼层
4大金刚亮相
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发表于 2013-4-12 20:50:40 | 显示全部楼层
我还是有完美主义和新房情节
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发表于 2013-4-12 20:53:14 来自手机 | 显示全部楼层
yuddd 发表于 2013-4-12 20:50
我还是有完美主义和新房情节

忘掉,就像炒股不要和任何一只股票谈恋爱,都是筹码而已,买进卖出赚钱的筹码,你去赌场会关心筹码的姿色吗?

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好比喻  发表于 2013-4-21 22:18
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发表于 2013-4-12 20:55:33 | 显示全部楼层
醉卧月明中 发表于 2013-4-12 20:53
忘掉,就像炒股不要和任何一只股票谈恋爱,都是筹码而已,买进卖出赚钱的筹码,你去赌场会关心筹码的姿色 ...

我要想好我的下家是什么样的人
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 楼主| 发表于 2013-4-12 20:57:25 | 显示全部楼层
yuddd 发表于 2013-4-12 20:55
我要想好我的下家是什么样的人

不管你买进是什么房,你卖出都是二手房。

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犀利,自我克服中..  发表于 2013-4-16 10:52
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发表于 2013-4-12 20:58:45 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-4-12 20:57
不管你买进是什么房,你卖出都是二手房。

二手房也分能卖好价钱和贱卖的
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发表于 2013-4-12 21:01:29 | 显示全部楼层
abenshu 发表于 2013-4-12 17:23
我发现ou的文章里,举例子往往有这三个的影子:zhifei、liyang_bb、地图

三种风格吧
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发表于 2013-4-12 21:03:31 | 显示全部楼层
lwz2016 发表于 2013-4-12 21:01
三种风格吧

一共看到四个人,隐藏的那个人是lz本人,
炒房路上意志坚定的斗士,所示说lz是唐僧,其他三个是吾空,八戒和沙僧
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发表于 2013-4-12 21:03:37 来自手机 | 显示全部楼层
yuddd 发表于 2013-4-12 20:58
二手房也分能卖好价钱和贱卖的

你觉得好的不一定别人觉得好,你确定有能力去预测5年之后甚至10年后接盘侠的口味?O教育我们唯一有价值的只有价格!
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 楼主| 发表于 2013-4-12 21:03:44 | 显示全部楼层
yuddd 发表于 2013-4-12 20:58
二手房也分能卖好价钱和贱卖的

买二手的,客户就少了一大半。

50%都是有"初房情结"的,剩下的50%对价格就要挑剔得多。




对于炒楼,这是一件很悲哀的事。所以一旦你为"初房情结"支付了溢价,你几乎很难从二级市场上赚回来。

炒楼要赚钱,真心不多。

政府应该鼓励二手房交易才对,哪像现在,拼命打压。

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看到这个初房情结,为毛联想到"处女情结",自我检讨不纯洁...  发表于 2013-4-16 10:54
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发表于 2013-4-12 21:05:42 | 显示全部楼层
我也要去开米粉店
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发表于 2013-4-12 21:05:55 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-4-12 21:03
买二手的,客户就少了一大半。

50%都是有"初房情结"的,剩下的50%对价格就要挑剔得多。

反正时间站在我们这边,央行站在我们这边,撑住就行了
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 楼主| 发表于 2013-4-12 21:10:13 | 显示全部楼层
yuddd 发表于 2013-4-12 21:05
反正时间站在我们这边,央行站在我们这边,撑住就行了

同样的房子,哪怕你一天不住,从你手中卖出,就算二手房。KFS手中卖出,就算一手房。

哪怕完全不考虑税费,买二手房的人,就是要比买一手的人少很多,价钱也要打个折扣。




从这一点上,房子有点像轿车。也是一个"落地打八折"的东西。

炒楼想赚钱,真心不容易。

对于这种事,我们的对策是,哪一种车是没有"落地折价"的。买二手车,转卖时就没有折价。

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仔细琢磨才品出味道.  发表于 2013-4-16 10:56
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发表于 2013-4-12 21:13:38 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-4-12 21:10
同样的房子,哪怕你一天不住,从你手中卖出,就算二手房。KFS手中卖出,就算一手房。

哪怕完全不考虑税 ...

科学尚未普及
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发表于 2013-4-12 21:13:45 | 显示全部楼层
终于理解了为什么有个帖子里zhifei说一旦出现问题,周围没有人能捞他。所以多办些取用方便的贷款很有必要。
4000w,一年涨跌+-400w,一年浮动才10%?不止吧?
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发表于 2013-4-12 21:16:10 | 显示全部楼层
对于目前的货币超发状态,应该是在可承受的范围内,房产越多,更可获得最大的收益,特别是在北京,上海这2个城市,为什么担心输赢太大呢?欧老师能否点下
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发表于 2013-4-12 21:18:26 | 显示全部楼层
ou的文章境界就是不一样

还有,马上4.18了,坐等ou的2013年楼市判断 文
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发表于 2013-4-12 21:18:53 | 显示全部楼层
pierodel 发表于 2013-4-12 21:16
对于目前的货币超发状态,应该是在可承受的范围内,房产越多,更可获得最大的收益,特别是在北京,上海这2 ...

黑天鹅不可预测,系统性风险无法克服
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发表于 2013-4-12 21:19:40 | 显示全部楼层
pierodel 发表于 2013-4-12 21:16
对于目前的货币超发状态,应该是在可承受的范围内,房产越多,更可获得最大的收益,特别是在北京,上海这2 ...

因为你房子不够多,博性不够大
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发表于 2013-4-12 21:21:27 | 显示全部楼层
link2010 发表于 2013-4-12 17:45
说实话,现在上班还真不如炒房,除非你那种30万年薪以上喝茶看报纸的工作,否者忙的跟狗一样挣个30万还不如 ...

大部分人忙得跟狗一样,连30万的一半都赚不到
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发表于 2013-4-12 21:22:31 | 显示全部楼层
拜读了,真是跟我想像的不一样啊,看来我要快速突破了。
今年的第4套要努力了,争取再弄个第五套。
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发表于 2013-4-12 21:23:08 来自手机 | 显示全部楼层
TMD 像打了鸡血一般手机上看了五遍,房事bible啊

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和ZHIFEI那个马路中间热血沸腾一样,笑喷了  发表于 2013-4-16 10:57
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发表于 2013-4-12 21:31:51 | 显示全部楼层
确实,一种功夫是需要配备相应的宗教心法的。
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发表于 2013-4-12 21:36:42 | 显示全部楼层
年薪50万的人,正常消费的情况,一年能存30万吗?

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存不了,年薪50w,到手不到40万,也就36万左右  发表于 2013-5-5 19:58
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发表于 2013-4-12 21:38:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 monica 于 2013-4-12 22:16 编辑
愚园路小开 发表于 2013-4-12 21:36
年薪50万的人,正常消费的情况,一年能存30万吗?


正常情况下,绝对不可能
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发表于 2013-4-12 21:41:01 | 显示全部楼层
愚园路小开 发表于 2013-4-12 21:36
年薪50万的人,正常消费的情况,一年能存30万吗?


那要看这个50w是税前还是税后了。。。以前ou不是有个八卦贴,说落袋年收入22万,存15万,这应该是税后了吧。。
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 楼主| 发表于 2013-4-12 21:42:30 | 显示全部楼层
abenshu 发表于 2013-4-12 21:41
那要看这个50w是税前还是税后了。。。以前ou不是有个八卦贴,说落袋年收入22万,存15万。。 ...

我见过几个极节俭的人,储蓄率的上限,大约为:

20W以下:60%
20W以上:65%
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发表于 2013-4-12 21:43:32 | 显示全部楼层
abenshu 发表于 2013-4-12 21:41
那要看这个50w是税前还是税后了。。。以前ou不是有个八卦贴,说落袋年收入22万,存15万,这应该是税后了 ...

落袋像苦命一样,省吃俭用,工作10年,有100多万存款,也挺强的了。
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发表于 2013-4-12 21:48:41 | 显示全部楼层
情感丰富,这篇真心写的好啊!
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发表于 2013-4-12 21:49:28 | 显示全部楼层
愚园路小开 发表于 2013-4-12 21:43
落袋像苦命一样,省吃俭用,工作10年,有100多万存款,也挺强的了。

通常职业的收入都是从低到高,10年前年收入5万计算,现在22万,以等差数列计算,总收入约140万,能存100万,牛人啊
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发表于 2013-4-12 21:50:54 | 显示全部楼层
一直对liyang的传说很感兴趣,ou继续八
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发表于 2013-4-12 21:55:43 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-4-12 21:42
我见过几个极节俭的人,储蓄率的上限,大约为:

20W以下:60%

要是落袋之类的单身,家里有老房子的,应该不止这个数
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 楼主| 发表于 2013-4-12 22:03:21 | 显示全部楼层
abenshu 发表于 2013-4-12 21:55
要是落袋之类的单身,家里有老房子的,应该不止这个数

居长安,大不易。



如果你养成记帐的习惯。你就会发现。

2000年,我还处于极度节约的状态,已经很难把月均消费,压制到4000元以下了。

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赞  发表于 2013-4-15 19:48
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发表于 2013-4-12 22:06:04 | 显示全部楼层
看来ou现在月消费超过40000了,小黑本伺候

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啥叫小黑本啊?  发表于 2013-4-16 11:00
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 楼主| 发表于 2013-4-12 22:10:37 | 显示全部楼层
abenshu 发表于 2013-4-12 22:06
看来ou现在月消费超过40000了,小黑本伺候

物业费算么。

保姆算么。

司机算么。

我还想请个助理呢。
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发表于 2013-4-12 22:11:51 来自手机 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-4-12 22:03
居长安,大不易。



2000年,4k??单身一人,怎么会这么高?
这些都是花在补鞋底和为自行车补胎上了吧〜

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发表于 2013-4-12 22:15:47 来自手机 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-4-12 22:10
物业费算么。

保姆算么。

水库里肯定有人愿意诚意应聘助理的〜
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发表于 2013-4-12 22:18:59 | 显示全部楼层
2000年,咱一个月才400块,吃碗3块钱的面条都要计划一下
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发表于 2013-4-12 22:21:52 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-4-12 22:10
物业费算么。

保姆算么。

助理!?老板娘批准啦
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 楼主| 发表于 2013-4-12 22:24:43 | 显示全部楼层
xingu.nous 发表于 2013-4-12 22:11
2000年,4k??单身一人,怎么会这么高?
这些都是花在补鞋底和为自行车补胎上了吧〜

当你觉得自己开销很小时,你往往忽视了那些"长期摊消项目"

一个月4000看似很多,但一年48000你是基本打不住的。



先学会记帐吧,哥哥一年支出2500比,平均每天支出仅7笔。这已经是极限了。

你看我挖空心思,就是给当年太穷逼的。

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欧真人也用手机“挖财"记账吗?  发表于 2013-4-13 18:50
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发表于 2013-4-12 22:26:26 | 显示全部楼层
哇,好武侠啊。小曾和他的伙伴们。爽。

不过为啥我买第一套和第2,3,4,5,6套都一个感觉啊?

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开外挂了  发表于 2013-4-13 01:32
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发表于 2013-4-12 22:27:35 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-4-12 21:10
同样的房子,哪怕你一天不住,从你手中卖出,就算二手房。KFS手中卖出,就算一手房。

哪怕完全不考虑税 ...

选择权也是要花钱买的。你坐在那里慢慢挑和成天等着人家家里倒霉抛出来一套能一样吗?

你问问那种4个小时卖光的刚需盘,买入后平价更名抛的掉不。
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发表于 2013-4-12 22:29:28 | 显示全部楼层
说来惭愧,我第三四五套房是同一年买的,现在想起来,似乎也没啥特别的感觉,可能我不存在第二阶段吧
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 楼主| 发表于 2013-4-12 22:32:12 | 显示全部楼层
罗宾贝克 发表于 2013-4-12 22:26
哇,好武侠啊。小曾和他的伙伴们。爽。

不过为啥我买第一套和第2,3,4,5,6套都一个感觉啊? ...

您太有钱了。除了崇拜我还能说什么呢。

下次聚会你买单。
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 楼主| 发表于 2013-4-12 22:36:11 | 显示全部楼层
罗宾贝克 发表于 2013-4-12 22:27
选择权也是要花钱买的。你坐在那里慢慢挑和成天等着人家家里倒霉抛出来一套能一样吗?

你问问那种4个小 ...

你不是这一行的。

其实,过了开盘的狂热期。。。。。还真不好卖。




哪怕他开盘当天疯抢,但只要是小业主手里抛出的算二手房,就是不好卖。

具体情况,H&M思南路店,每年都有lanven特卖。当天也是疯抢,也有店门口转卖获利的。

但过了这一天,你拿一件lanven原装去门口卖试试,根本卖不动。
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发表于 2013-4-12 22:37:56 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-4-12 22:32
您太有钱了。除了崇拜我还能说什么呢。

下次聚会你买单。

什么时候呢,恨未逢罗老湿呀

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同期待  发表于 2013-4-13 00:53
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发表于 2013-4-12 22:38:27 | 显示全部楼层
谢谢欧神给我们带来又一篇好文字。
欧神是我们的灯塔,是我们的楷模,给了我们巨大的精神力量,是这个馄饨世界的良心和智慧之光!
谢谢欧神让我时刻警醒,脱离懵懵懂懂浑浑噩噩,让我成为一个积极向上的人,能创造价值的人。谢谢!
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 楼主| 发表于 2013-4-12 22:39:53 | 显示全部楼层
mark 发表于 2013-4-12 22:38
谢谢欧神给我们带来又一篇好文字。
欧神是我们的灯塔,是我们的楷模,给了我们巨大的精神力量,是这个馄饨 ...

吐了。

关机去。
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发表于 2013-4-12 22:40:00 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-4-12 22:32
您太有钱了。除了崇拜我还能说什么呢。

下次聚会你买单。

别瞎猜,我没你们几个有钱。

我想来想去,应该是我投胎技术比较好,家里房子一直比较大。

导致我买第一套房的时候面积还不到我爸妈的3分之一。

本来就是差一个等级就不会有追求完美的幻想。后来的几套房都赶不上父母的自主房。

等赶的上的时候。。。。他妈限购了
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发表于 2013-4-12 22:44:41 | 显示全部楼层
浦江漫游者 发表于 2013-4-12 21:21
大部分人忙得跟狗一样,连30万的一半都赚不到

忙的和狗一样的人,刚加班到家
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