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修真路上三道槛

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发表于 2013-4-12 17:02:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 yevon_ou 于 2013-4-12 17:23 编辑

修真路上三道槛


本篇之前,请各位先看看一个水库帖子:《命运带给人的反向作用力》

本篇由此展开


一)序言

楼市多头和空头是二条路。

在过去十年之中,一件房地产,把整个都市人割成了二个群落。一个兴旺,发财,和睦,坚强。
另一个群体败坏,堕落,诅咒,阴暗。
不用说,这就是房地产市场的多军和傻空。


过去十年中,看空有许多许多理由。譬如房价太高不合理,房价收入比不合理,房价租金比不合理,房价股价比不合理。
政府宏观调控论,政府再次调控论,政府第三次调控论,政府国四条调控论,政府国五条调控论………………


对于空军和多军的差异,我们不想阐述。宏篇累牍,这是另外一个话题的任务。
今天我们想写一写,命运宛如奔腾不息的河流。在命运的踹流中,如果你能看得清前方,哪几个是转折点,哪几个是岔路。

我们的回答是,第一套,第六套,第十六套。



二)筑基

第一套房子最最最重要。用怎么样的言语形容其重要性,都不为过。
为什么,因为他决定了你多军还是空军的分野。


在过去的十多年中,很多人都粉过谢国忠和易宪容。最让人奇怪的,是谢国忠明明文字狗屁不通,但偏偏就有人跳出来说,“我看过谢国忠的文章,逻辑通畅,推理合理,那水平真是刚刚的”。
易宪容最迟到2005年就已经身败名裂了。可偏偏有人跳出来说,“易宪容是中国最有水平的学者,代表着中国的良心”。


这是什么,这是病!
是心魔。心魔的结果,就是你不相信逻辑,不相信真理,你只相信你喜欢的。
所以谢国忠哪怕再错误一百遍,财经圈混不下去了去混娱乐圈,你也一样说“谢大师”。
牛刀,易宪容,已经用他们的人品,再三证明是人渣了。你还粉他们,还捧他们,就象痴迷古惑仔的失足少女。



在所有的解酒剂中,“第一套房”最有效。
只要你买了第一套房,云开日月双眼顿时明亮,脚也不抖了,气也不喘了,药也不用吃了。
当你买了第一套房后,屁股决定脑袋。你自然而然地会想起,多听听任志强,董藩,薛兆丰,yevon_ou等人的话。
然后你会发现,这些人的话更有道理。更符合实际,更加中立。


第一套房,对于人生是最最最重要的。不在于他让你喜欢上房子,而是让你不再偏见。
买了第一套房,你至少就不会相信“房价下跌70%”之类的鬼话。当秀相提出加税以抑制房价时,你会翻读利维坦Levithan,而不是鼓掌大笑。


长期的洗脑教育,使中国的学生,都象红卫兵一样,又红又蠢。
买了第一套房,是最好的解毒剂。使得你学会按时月供,相信财富由自己双手创造,而不是等天上掉下廉租房。
买了第一套房,使得“恒产者有恒心”。你看到那些流氓强盗,会觉得愤怒。当你自己一点一点还清房贷,你会觉得骄傲。
当房地产增值时,你会拿到回报。
当增值部分被政府切去20%,你会觉得愤怒,从此学会宪政,法制社会等等思想。



“第一套房”是一个巨大的分水岭。
从买第一套房开始,你就进入了多军的行列。不再是流氓无产阶级。



就好像修真之路,筑基永远是第一步。从此你就进了这扇门。

三)明悟


第二道门槛,发生在6套左右。引用lanlanlu医生的一句名言,“要尽快跨过4,5,6套的门槛,然后就是鱼跃千里”。


为什么,因为第一套的多军,他是粗糙的,低水平的,前工业化的。
当人类从石器时代跃出,工具彻底将人和猿分开。但当时的石凿,石斧,是粗糙的,原始的,低效率的。
对于买房子的人,“第一套房”虽然将他们与好吃懒做天天盼房崩的傻空区分开来;但是,他们的效率是毛糙的,浪费是惊人的,进化是缓慢的。



对于“第一套房”的初阶选手而言,他们会犯很多很多错误。
包括初房情结喜欢买一手房,喜欢买CEO房,尽量全款,尽快还款,全家上名字,过度装修,付全额杂费,学区房,以及“完美主义”。

买“第一套房”的人,很多人一个致命伤痕,就是完美主义。
当时,你会认为,一辈子的钱都扔进去了。不仅上半辈子的积蓄,而且下半辈子的按揭,全部都扔进去了。

所以这套房子一定要好,一定要完美,一定要干净爽洁,绝对不能住过人,一手房最好。
这套房子,最好能带会所和学区,要为长远和小孩考虑。
如果经费有限,最先被牺牲的,是面积和地段。这些都是彻彻底底的错误!




买房子,一定要买过第四、五、六套。
积累的经验和操作手法,还在其次。最主要的是,破除了一种迷信,“房子是件大事”。

好比你第一次参加组织活动,肯定是热血沸腾,整个晚上睡不好觉。
参加过五次六次,十次八次,心也平了,气也消了。知道不过就是那么回事。

买房子,第四、五、六,第六套房子是个槛。
尽快买到第六套,冲过去了,你就会觉得麻木了。房子是什么,不就是一本绿色的房本本么。

反正这套房子,你买来一辈子也不会去住。你也不会再想去挖空心思,装修成理想中的家。
直到抛售,这套房子对你的唯一记忆,就是NN万元出,NNN万元进。



第六套房子,是一个槛。
买齐了第六套房子,你会慢慢解脱出来。原来房子,就是一张纸。

这样,你才能用纯投资的眼光,来看待房子。才会分析其价值,溢价或者笋盘。
只有你用纯粹理性,纯粹数字化的眼神去看待房子,你才会做得好。才会不带感情地去买卖他,才会发明很多工具,才会有奇思妙想搞钱。因为你不是在爱房子,你是在爱钱。



四)天诛

投资房产的第三个门槛,是16套。
这个时候,就象修行到了天位圣域,你会遭遇“天诛”。



“当我买下这套房子,感觉黑夜策马在高山悬崖。因为我知道,如今我生意失败的话,再也没有人可以救我”------ zhifei


当你的房子多达16套时,会再度发生质变。
这时的质变,是说对你的人生轨迹造成冲击了。

16套是一个约数。也可以是15套,或者17套。
但总体而言,按照目前上海的房价水平,又掺杂一部分老公房和低价位房产。16套的总净值,应该在4000W人民币以上。


这是什么概念呢。全中国的股市,只有2%的人市值在50W元以上,只有1%的账户,市值在100W元以上。
也就是说,只有2%的人群,可以承受每天账户¥10000元左右的涨跌。
但是,这一万元涨跌,让多少人心脏病爆发,崩溃交易大厅直接拉往医院!



那么,炒楼客要承担怎样的输赢呢。
整整4000W!每一年的涨跌在+/-400W以上。每一周的涨跌20W以上。每一个政府新出的消息,都可能是三五百万的输赢。
怎不让人精神崩溃!


要记住,你这个是4000W的资产,不是4000W的现金。不是定期存款,也不是理财产品。
而是分分钟涨涨跌跌的资产!
这实在太折磨人了。


设想一下,你一天的输赢,就是你本职工作一年的工资。
如果你一旦破产,如果一旦天津楼市崩盘,你欠下的债务,相当于你240年的工资总和,仍然不得偿还。
这实在太折磨人了。


这样的日子,真不是人过的。所以,在16套房子的时候,你遭遇了“天诛”。

对于这样的阶段,不同的人反应不同。

上一次俺LP从香港回来,惊讶地和我说,“我中午刚和一个西门子的人一起吃饭,你知道他说什么。
有一个西门子的工程师,拿着十几,二十万的年薪。
现在突然辞职不做了,一个人,去莘庄开了二家米粉店。
人各有志,你说,这世界上,是不是什么样的人都有”。

我听得下巴都快要掉下来了,“这,这,这,这件事香港西门子都传全知道了”。

对呀,这说的就是多军某人。

当年那一天,他一年之内,靠房子赚了N00万。然后他就觉得整个人,全崩溃了。

他说,我从小认认真真地读小学,读中学,读大学,哦,读名牌幼儿园。
然后出来了,认认真真工作,勤勤恳恳打工。
我很努力,我也很优秀。
我走的是你们所谓的“正途”。我也是父母眼中,体面的白领。
现在,我的人生整个就全部崩溃了。

我一年的工资只有1X万。过去这仅仅一年,我把十年的工资都赚回来了。
我以前工作很勤奋,经常去小地方加班,小县城一住就是一个月。
努力表现,争取升职加薪。
现在,你说,这一切还有什么意义。

而且,在可预见的未来。只要我面积还在,上海楼市以指数上升。
我每一年能赚的钱,只会多,不会少。
那我还有什么工作的意义。

那老兄饮酒三杯,扬天大笑。扬天大笑出门去。
哥已不在江湖,哥已成了传奇。



另一个例子,是某人。某人在打下了钻石航母之后,修身养性,五年之内,只研究金表,不战房子。为什么,输赢太大手抖啊。

再譬如说某人,圣域十六阶之后,性格大变。整天“房价要跌到脚趾头的”。转而醉心高利贷业务。
为什么,因为其一,他还没有适应暴富,每年升值4000W*10%的生活。
其二,他更没适应,假如输10%的天文数字。



在《天龙八部》中,有一个武功要和佛法相对应的说法。
现实生活中,财富,也要和驾驭财富的心力相匹配。

财富会驾驭一个人,会毁了一个人。现有群体中,房产暴富而去花天酒地的人也有。
当你的房子到了16套,你就会进入一个新的阶段。

在这个阶段,房产买卖已经变得如此重要,以至于你的本质工作被贬得一文不值。
该如何对待本质工作,如何规划未来的人生,这是一个问题。

在这个阶段,房产的涨跌会变得十分巨大。每一个起伏都是天文数字。
不是每个人,都能承受得起一天100W元的输赢。你时常会觉得心绞痛,会觉得心口喘不过气来。
是继续前行,还是落袋为安。哪怕你知道房价还会大涨;
但心脏吃不消啊!



是要过花天酒地的生活,还是继续秉承清教徒的艰苦?

你怕不怕,在16套房子,4000W这个平台上,一旦失手,你身边的所有亲朋好友,所有的亲友资源,谁都没实力救你。

一旦发生地震,二百年工资都翻不过身来。你怕不怕?





在修真的路上,有很多道门槛。在16套之后,还有还有。

yevon_ou@yahoo.com,2013年4月12日)

评分

参与人数 6金钱 +16 收起 理由
C18820231529 + 1 深户中途免出面办理18820231529
380103003 + 1 办理深圳抵押贷信用贷13360526008.
wlssht + 3 学习了,房子不是什么全家的梦想,只是一种.
一晌贪欢 + 3 小本本
A久 + 5 修炼中……
豪猪 + 3 不错不错,其实从前就该静心地看小欧的文章.

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发表于 2013-4-12 17:04:41 | 显示全部楼层
第一次座沙发吗
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发表于 2013-4-12 17:05:16 | 显示全部楼层
还真是
慢慢看
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 楼主| 发表于 2013-4-12 17:11:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 yevon_ou 于 2013-4-12 17:40 编辑

本来想写KGG的,但那篇稿子要大修,删去一个关键人物。


反而写房产的东西,我轻车熟路。大笔一挥,先写一篇垫上。

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删的是前女友吗  发表于 2017-6-4 17:59
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发表于 2013-4-12 17:11:51 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 admin_5 于 2013-4-12 17:55 编辑

今天原创精华大爆发,一天就有3个,zhifei,fromwater,欧神。按照宪章只能排队加了。先上图章。
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发表于 2013-4-12 17:21:47 | 显示全部楼层
太好看了
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发表于 2013-4-12 17:23:25 | 显示全部楼层
我发现ou的文章里,举例子往往有这三个的影子:zhifei、liyang_bb、地图

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应该是 蓝色水库 吧  发表于 2013-5-5 19:38
难道 zhifei - 西门子?  发表于 2013-5-5 19:37
同志般的感情啊  发表于 2013-4-12 21:20
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发表于 2013-4-12 17:24:14 | 显示全部楼层
还有蓝色水库
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发表于 2013-4-12 17:25:35 来自手机 | 显示全部楼层
炒房圣经通俗版之先验篇。赞!
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发表于 2013-4-12 17:27:42 | 显示全部楼层
自带板凳
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发表于 2013-4-12 17:33:35 来自手机 | 显示全部楼层
很不错!小欧的武侠修为也修炼到相当的高度!
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发表于 2013-4-12 17:35:03 来自手机 | 显示全部楼层
站在马路正中央看完此篇,被煽动的热血沸腾,顶奇文,欧老师宝刀未老!

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小心公交车,呵呵^-^  发表于 2013-4-30 11:29
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发表于 2013-4-12 17:43:31 | 显示全部楼层
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发表于 2013-4-12 17:43:33 | 显示全部楼层
打印出来贴在床头,每天早晨读一遍. 希望10年后可以过上退休生活
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发表于 2013-4-12 17:44:29 | 显示全部楼层
先Mark一下,回头仔细品读。
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发表于 2013-4-12 17:45:33 | 显示全部楼层
说实话,现在上班还真不如炒房,除非你那种30万年薪以上喝茶看报纸的工作,否者忙的跟狗一样挣个30万还不如定下心来淘笋盘,弄个笋盘2-3年的年薪就到手了
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发表于 2013-4-12 17:46:57 来自手机 | 显示全部楼层
文章写的真,看来六套房的最幸福。原来目标并不是非常遥远
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发表于 2013-4-12 17:48:03 | 显示全部楼层
看了这篇,希望自己能早日绝了买CEO房的念头

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溢价太高的所谓豪宅  发表于 2013-4-14 21:37
什么是ceo房  发表于 2013-4-14 21:07
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发表于 2013-4-12 17:48:41 来自手机 | 显示全部楼层
不过工作还是要做的,放弃工作也是一种机会成本,也许某一天工作所得也不错。买房必须要有源头活水啊
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发表于 2013-4-12 17:49:24 | 显示全部楼层
zhifei 发表于 2013-4-12 17:35
站在马路正中央看完此篇,被煽动的热血沸腾,顶奇文,欧老师宝刀未老!

“当我买下这套房子,感觉黑夜策马在高山悬崖。因为我知道,如今我生意失败的话,再也没有人可以救我”------ zhifei
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发表于 2013-4-12 17:50:14 | 显示全部楼层
abenshu 发表于 2013-4-12 17:23
我发现ou的文章里,举例子往往有这三个的影子:zhifei、liyang_bb、地图

如同王自健的段子里面少不了蛋蛋,建国那样

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hehehehe,可是王自健很贱的,欧神还差点儿  发表于 2013-4-12 21:09
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发表于 2013-4-12 17:51:28 | 显示全部楼层
惭愧了,刚入门
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发表于 2013-4-12 17:54:02 来自手机 | 显示全部楼层
赞,zhifei那段话触动好大
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发表于 2013-4-12 18:01:29 | 显示全部楼层
link2010 发表于 2013-4-12 17:45
说实话,现在上班还真不如炒房,除非你那种30万年薪以上喝茶看报纸的工作,否者忙的跟狗一样挣个30万还不如 ...

1200000哥做到了
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发表于 2013-4-12 18:02:50 | 显示全部楼层
"财富,也要和驾驭财富的心力相匹配。"          冠军之所以是冠军,因为他有一个冠军的心。
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发表于 2013-4-12 18:03:49 | 显示全部楼层
奇文妙想。原来地图还研究金表啊。
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发表于 2013-4-12 18:06:02 | 显示全部楼层
16套以上打理起来也累
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发表于 2013-4-12 18:10:13 | 显示全部楼层
西门子事件早有耳闻,但是不知道是多菌,如今以解谜团
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发表于 2013-4-12 18:11:02 | 显示全部楼层
小欧写的真好!
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发表于 2013-4-12 18:14:31 | 显示全部楼层
如今的房价和几年前已经今非昔比,不工作拿来钱付首付,还贷。地产黄金十年是不可复制的。
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发表于 2013-4-12 18:21:46 | 显示全部楼层
苦行僧的多军
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发表于 2013-4-12 18:37:30 | 显示全部楼层
学习了。。。。。
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发表于 2013-4-12 18:50:04 | 显示全部楼层
每天400W上下。。。。。

太牛逼了
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发表于 2013-4-12 18:51:03 | 显示全部楼层
不是说房价从没下跌吗 那为什么还有担心什么的 坐等升值好了 大不了不升不降嘛
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发表于 2013-4-12 18:54:02 来自手机 | 显示全部楼层
修真途,路漫漫
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发表于 2013-4-12 19:15:02 | 显示全部楼层
“当你买了第一套房后,屁股决定脑袋。你自然而然地会想起,多听听任志强,董藩,薛兆丰,yevon_ou等人的话。”
文眼吗
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发表于 2013-4-12 19:29:04 | 显示全部楼层
我曾经认真地考虑去开家粥店。看到米粉店的故事颇为感慨。
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发表于 2013-4-12 19:41:06 | 显示全部楼层
感叹呀
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发表于 2013-4-12 19:45:48 | 显示全部楼层
哎,所以我说啊,富不过三代。真正要富裕,必须信基督。只有清教徒的信仰,才能在财富面前把持的住。富贵不淫啊。

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求写!  发表于 2013-4-16 10:50
你再啰嗦,我就把你也写上去  发表于 2013-4-12 19:53
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发表于 2013-4-12 19:45:49 | 显示全部楼层
lanlanlu 发表于 2013-4-12 17:11
今天原创精华大爆发,一天就有3个,zhifei,fromwater,欧神。按照宪章只能排队加了。先上图章。 ...

本来我在自己帖子里想问问欧为什么是6、16之类,当时脑子一闪还想说不定他一激动给个复杂文字,那就漂亮了,结果没想到欧先生发了个完整帖,太超值了!!

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多提问,造福水库!  发表于 2013-4-16 10:50
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发表于 2013-4-12 19:46:54 | 显示全部楼层
恩,输赢太大手抖,输赢太小又没兴致搞
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发表于 2013-4-12 19:53:14 | 显示全部楼层
西门子工程师这段太有趣了
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发表于 2013-4-12 19:53:19 | 显示全部楼层
我一直觉得自己很幸运,这么早就见到了那么高处的风景。而且,我相信,还有更高更好的风景。
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发表于 2013-4-12 20:09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 fromwater 于 2013-4-12 20:10 编辑


谢欧先生的文字!太值了!一些理念的获得往往比具体操作更值,这是我的看法。说下读后感:
1、6和预想差不多,而16完全没想到是由于这一层。

“财富,也要和驾驭财富的心力相匹配。”  估计多数人头脑里还没意识到这一概念。
的确,财富匹配度是需要逐步适应的。比如,用年薪去匹配,一天接受自己1年年薪的波动,到一天接受10年年薪的波动,甚至更多。自己的适应度匹配度才会增强,这个理念和过程很重要,是一个大门槛。




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曾经接受过几年年薪的波动,掉头发了  发表于 2017-5-22 13:28
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发表于 2013-4-12 20:15:25 | 显示全部楼层
好文
一个炒家的基本修养的姊妹篇
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发表于 2013-4-12 20:25:45 | 显示全部楼层
开启民智的好文。
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发表于 2013-4-12 20:26:11 | 显示全部楼层
看得热血沸腾、惊心动魄,怒顶一记
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发表于 2013-4-12 20:28:40 | 显示全部楼层
继续进阶中,感谢给予精神上的支持
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发表于 2013-4-12 20:40:23 | 显示全部楼层
monica 发表于 2013-4-12 18:14
如今的房价和几年前已经今非昔比,不工作拿来钱付首付,还贷。地产黄金十年是不可复制的。 ...

我坚信还有白银10年
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发表于 2013-4-12 20:41:50 | 显示全部楼层
多菌心理承受成立恒强
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