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福州限购提首付被噎着了,潜心优化租金搭建拆借渠道

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发表于 2016-10-8 02:26:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
(1)短短七天发生惊天动地的变化,虽然历史一再重复(政府喜欢国庆调整政策,尤其9.26福州已经出过一版政策了,谁能想到国庆期间再升级),也怪自己大意了,但是九月房地产证改革,有大半个月是无法网签过户的,这次等于被政府连招打红血了。
(2)经验教训:做大事不拘小节,占了大便宜就不应该在细枝末节贻误战机,比如A、多拖一点时间省利息;B、尽量卖到最最最高价;
(3)8套新房早已网签,但由于贷款安排是到明年初,届时如果银行不认网签时间要求提首付了怎么办?心理非常忐忑!
(4)第14N的大标,因为房东还未解押,在福州就算不遇到房地产证改革也是网签不了的,朋友又正好是非五区的户口, 首付从2成提高到4或5成,因为房子原就很笋,这种首付的提升,相当于是再买一套了,吐血数升!
(5)这次政策变化对像福州这种刚经历过8-9月非正常大涨后的城市来说杀伤是非常大的,所以个人认为至少2017年春节前应该是要横盘了,近期想出手的朋友可以缓一缓静观其变,说不定春节前能选中不少好标。其次货币大洪水政府是已经放出来了,房子突然限购限贷加码,房贷无法再像原来那样吸水了,加上今年大多银行的信贷任务都已经超额完成,我猜测年底到明年初,其他地方(比如抵押贷、信用贷、信用卡等)会溢出不少水,即贷款政策放松,门槛降低,额度充裕,实际利率降低。
(6)二三线城市确实平时涨幅不大,像库友说的一泡尿一憋憋五年,在这个时候,在没有充沛现金流流入的情况下,加之又一直在跑马圈地,对房屋疏于打理,再不优化租金,高额的负现金流会要人小命的。所以一方面准备好好想想如何打理那么多空置的房子,我才几十户的租户,经常都是几个月才梳理一次(经常遇到几个月不缴租,后偷偷搬走的租客),前段忙着9线程,碰上租期集中到期的时候,空置率陡然提升,十分无奈,而自己被房产手续折腾的只剩下喘气的力气,根本无暇顾及,望洋兴叹。
(7)二三线城市在横盘的情况下,房产盈利基本是靠挖笋来的,一次挖笋的收益抵得上几年的涨幅,基本可以做到先胜而后战,立于不败之地。加上福州可以避税,也许凤姐变冰冰周转流才是最适合的。
(8)寒冬适合多军们抱团取暖,即使不是寒冬,合作也能使资金效率上一个台阶,拆借网络是多军非常重要的投资工具。一直很忙,或者说自己很懒没有心力去构建这方面的网络,实在是同好太少了,加之这个一来需要缘分,二来需要线下实打实的交流,三来需要抵押物来保证安全(降低拆借中风险费用这块的计提比例)。这里希望福州本地的库友可以加我微信zuosiqiang001(最好提供在福州工作生活的证据),摸石头过河搭建福州多军的拆借网,希望福州也能遇到像BB这样的多军资金枢纽。

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参与人数 2金钱 +20 收起 理由
炒房后进分子 + 10 不能同意更多~
ciaccona + 10 赞一个!

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发表于 2016-10-8 06:56:28 来自手机 | 显示全部楼层
福州库友,有福了
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发表于 2016-10-8 08:05:43 来自手机 | 显示全部楼层
福州的有福了,多点这样的,少点互骂
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发表于 2016-10-8 08:06:22 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-8 08:12:04 来自手机 | 显示全部楼层
福州的有福了,和大神近距离学习的机会
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发表于 2016-10-8 08:19:52 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-8 08:29:07 | 显示全部楼层
大神们都睡觉晚啊
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发表于 2016-10-8 08:34:03 | 显示全部楼层
不在福州,还是支持一下楼主
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发表于 2016-10-8 09:04:59 | 显示全部楼层
才几十户。。。
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发表于 2016-10-8 09:05:36 | 显示全部楼层
一直不懂,凤姐变冰冰周转流不是都给政府打工了吗?
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发表于 2016-10-8 11:45:35 来自手机 | 显示全部楼层
不在福州,支持一下楼主
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发表于 2016-10-8 12:48:48 来自手机 | 显示全部楼层
大神真牛
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发表于 2016-10-8 13:19:38 | 显示全部楼层
我在福州,希望有机会和楼主学习
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发表于 2016-10-8 13:29:13 | 显示全部楼层
大神每次的帖子都让人看得热血澎湃啊.
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发表于 2016-10-8 13:49:20 | 显示全部楼层
牛人
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发表于 2016-10-8 14:05:00 | 显示全部楼层
膜拜
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发表于 2016-10-8 14:22:41 | 显示全部楼层
围观
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发表于 2016-10-8 15:39:13 | 显示全部楼层
带头大哥,牛逼
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发表于 2016-10-8 15:45:24 来自手机 | 显示全部楼层
11N兄,现在应该叫16N兄了,进来帮顶

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没16,也就今年买了14,目前卖了1  发表于 2016-10-8 16:41
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发表于 2016-10-8 15:45:56 | 显示全部楼层
南京有没有啊?
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发表于 2016-10-8 16:03:59 | 显示全部楼层
11N兄,顶顶
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发表于 2016-10-8 16:09:17 | 显示全部楼层
来上海,参加线下聚会吧。混个脸熟。

加入主流京沪圈子。
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发表于 2016-10-8 16:25:45 | 显示全部楼层
zhichi
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 楼主| 发表于 2016-10-8 16:40:21 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2016-10-8 16:09
来上海,参加线下聚会吧。混个脸熟。

加入主流京沪圈子。

(1)多谢欧神,诚惶诚恐,有机会一定打飞的前来报到;
(2)好像打游戏,基本地图过关了,才会到更大更难的地图,目前福州尚自顾不暇,手头资金短缺连在福州继续上项目都吃力,更何况进军上海了。
(3)不熟不做,过江龙战力打对折,基于此打算把福州作为一个根据地,能自如周转后,再进军京沪,或许需要一个契机进行置换,一个“近日点”,需要足够的“心力”。
(4)其实主要受到牵制的,还是老婆,老婆虽然工资不高,但是非常热爱自己的工作,曾有以后经济条件好了,看病免费给我积累人品的想法。只是中医针灸类在大城市估计没那么好找工作,不希望以牺牲家人来成就自己的梦想,还是走一步看一步,步子太大容易蛋疼。
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发表于 2016-10-8 16:42:29 | 显示全部楼层
16N哥,牛逼
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发表于 2016-10-8 17:14:12 来自手机 | 显示全部楼层
路过,学习。
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发表于 2016-10-8 17:17:29 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-8 17:24:53 | 显示全部楼层
顶顶
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发表于 2016-10-8 17:26:56 | 显示全部楼层
123gobreak 发表于 2016-10-8 16:47
求问如何参加?只能等邀请才有资格么?

A8.5群计划秋季搞个线下聚会。zeqy也是成员之一。


地点还没有选好,或许在大连,或者云南三亚。总之有六星级酒店的地方。
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发表于 2016-10-8 18:00:07 来自手机 | 显示全部楼层
楼主偶像啊。福州朋友有福了
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发表于 2016-10-8 19:35:55 | 显示全部楼层
顶顶
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发表于 2016-10-8 20:31:49 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵,欢迎来沪
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发表于 2016-10-8 21:48:46 | 显示全部楼层
路过,顶大神。
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发表于 2016-10-8 21:54:52 | 显示全部楼层
学习
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发表于 2016-10-8 22:02:30 | 显示全部楼层
改天搞个福州库友聚会,AA制,我参加
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发表于 2016-10-8 22:03:19 | 显示全部楼层
最近房子不好出租,楼下麦田中蛤都说这二个月客人都不知道跑去哪了
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发表于 2016-10-8 23:41:08 来自手机 | 显示全部楼层
福州城区房租均价37元一平方
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发表于 2016-10-9 11:01:23 来自手机 | 显示全部楼层
正能量,加油,注意身体!
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发表于 2016-10-9 13:11:47 | 显示全部楼层
加油
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发表于 2016-10-9 13:18:29 | 显示全部楼层
来16n兄这里打点鸡血。
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发表于 2016-10-9 13:47:00 | 显示全部楼层
(2)经验教训:做大事不拘小节,占了大便宜就不应该在细枝末节贻误战机,比如A、多拖一点时间省利息;B、尽量卖到最最最高价;
-----------不同意,因为政策性风险无法预计,所以A和B都要做到极致。不做到极致,并不能规避政策性风险。

点评

在维持链式反应许可的情况下其他条件做到最优,不过都很模糊吧  发表于 2016-10-9 14:01
你忘记了链式反应  发表于 2016-10-9 13:57
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发表于 2016-10-9 13:59:48 | 显示全部楼层
学习
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发表于 2016-10-9 14:19:52 | 显示全部楼层
zeqy 发表于 2016-10-8 16:40
(1)多谢欧神,诚惶诚恐,有机会一定打飞的前来报到;
(2)好像打游戏,基本地图过关了,才会到更大更 ...

大赞啊。有爱的神
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发表于 2016-10-9 14:36:24 来自手机 | 显示全部楼层
zeqy 发表于 2016-10-8 16:40
(1)多谢欧神,诚惶诚恐,有机会一定打飞的前来报到;
(2)好像打游戏,基本地图过关了,才会到更大更 ...

顾家的好男人一枚
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发表于 2016-10-9 14:49:13 | 显示全部楼层
买这么多,能否透露下贷款是咋搞的?
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发表于 2016-10-9 16:30:10 | 显示全部楼层
膜拜
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发表于 2016-10-10 01:20:23 | 显示全部楼层
赞赞赞!!!
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发表于 2016-10-10 01:32:56 | 显示全部楼层
zsh491460596 发表于 2016-10-9 13:47
(2)经验教训:做大事不拘小节,占了大便宜就不应该在细枝末节贻误战机,比如A、多拖一点时间省利息;B、 ...

我已习惯了损失。

评分

参与人数 1金钱 +3 收起 理由
一晌贪欢 + 3 艾玛

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发表于 2016-10-11 05:25:20 | 显示全部楼层
好贴
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发表于 2016-10-11 15:44:27 | 显示全部楼层
我6月底网签,7月正是办理贷款的时候,遇到7月15日厦门限购限贷,首付虽未要求提高,但贷款审查严厉了很多,搬出开发商才摆平的。
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