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【原创】我为什么不买学区房(试阅)

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发表于 2013-2-19 18:54:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 yevon_ou 于 2013-2-19 20:30 编辑

【原创】我为什么不买学区房


买学区房 --> 抢好学校 --> 读好成绩 --> 进上流社会 --> 学区房升值

关于买学区房保值升值的思路,就如果一个拙劣不堪新手所写的论文。在逻辑推理的每一个环节都有漏洞,每个漏洞都足以致以死命。偏偏傻空能一错七链。

难怪傻空会支持“宏观调控”。智商终究是硬伤。



-------------------------------------------------------------------
今天不出门。磕瓜子准备写这一篇文章,鉴于哥哥向来疏懒,不保证今天能放出来。看几节吧。



靠,太放水了吧。帖子没写就精华?我宁愿把每日一精,送给楼下的Mark。

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参与人数 1金钱 +1 收起 理由
马克 + 1 办理深户13360526008

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发表于 2013-2-19 18:58:30 | 显示全部楼层
哇塞,是不是我的一篇屁文引起了欧桑的关注而开写大作?

暗暗兴奋一记
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发表于 2013-2-19 19:01:58 | 显示全部楼层
写这也是白写,脑子好使的不会买,会买的听不进去。
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发表于 2013-2-19 19:02:53 | 显示全部楼层
坐等
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发表于 2013-2-19 19:02:58 | 显示全部楼层
ml_hsu 发表于 2013-2-19 19:01
写这也是白写,脑子好使的不会买,会买的听不进去。

那可不一定,觉醒 有时候是要靠领路人的
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发表于 2013-2-19 19:03:48 | 显示全部楼层
快写快写,我正好奇答案,
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发表于 2013-2-19 19:06:02 | 显示全部楼层
瓜子沙发板凳都齐了
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 楼主| 发表于 2013-2-19 19:06:59 | 显示全部楼层
ml_hsu 发表于 2013-2-19 19:01
写这也是白写,脑子好使的不会买,会买的听不进去。

我是写给自己看的,不是写给傻空看的。


包括整个水库论坛,不是为了取悦傻空而存在的。
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发表于 2013-2-19 19:11:43 | 显示全部楼层
想买,已经买学区房的人是为了升值?也不知道是谁的智商有问题。
这问题就像规划高架,地铁的人从来不用挤公交,地铁是一个概念。
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发表于 2013-2-19 19:12:29 | 显示全部楼层
隔壁S&K还等着看你的热闹呢 74他们
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发表于 2013-2-19 19:12:42 | 显示全部楼层
女儿是外国人,当然无所谓了
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发表于 2013-2-19 19:15:59 | 显示全部楼层
什么时候开始有学区房的概念?
当时我买的时候好像没有,只是为儿子读书近。
他10年读书小学,中学,高中走路都在10分钟内。
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发表于 2013-2-19 19:21:17 | 显示全部楼层
鼓掌。。。。。。。
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 楼主| 发表于 2013-2-19 19:22:41 | 显示全部楼层
珣玗琪 发表于 2013-2-19 19:15
什么时候开始有学区房的概念?
当时我买的时候好像没有,只是为儿子读书近。
他10年读书小学,中学,高中走 ...

哥哥做了20几年上海人,从来没听说过“学区房”的概念。

“学区房”是一群YP底层洋盘带进来的。最主要是湖南、湖北那群打工白领。对于中部的人来说,几乎没有出头之路,除了读书,整个村子见不到任何前途。

所以湖南、湖北人特别喜欢读书。把学区房看得特别重。其实都是白痴。




这段话哥哥待会会写到文章里的,目前正忙着在“资源性”那个帖子中吵架呢。

点评

哦,这句是SB  发表于 2013-3-8 18:20
我知道楼主很有才能,也挣了很多钱,但是,就像楼主提到的那样,中部西部的很多人,他们除了读书没有别的出路,楼主为何骂他们是傻比呢?  发表于 2013-3-8 15:17
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发表于 2013-2-19 19:24:20 | 显示全部楼层
欧兄终于出了
买学区房我觉得家长就2个想法吧:
1是离学校近点,特别是小学阶段,最好大人接送在10分钟内,让孩子有足够的睡眠,这个在大城市特别重要吧;
2是好的学区基本有好的生源,人以群分,物以类聚,好的伙伴是很重要的
至于--> 读好成绩 --> 进上流社会,我觉得进好学校也不一定的,看孩子以后自己造化了
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 楼主| 发表于 2013-2-19 19:26:51 | 显示全部楼层
pierodel 发表于 2013-2-19 19:24
欧兄终于出了
买学区房我觉得家长就2个想法吧:
1是离学校近点,特别是小学阶段,最好大人接送在10分钟内, ...

进学区房的怎么会是好学生?

20年后只能发展成大型贫民窟。



有空展开写。
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发表于 2013-2-19 19:34:43 | 显示全部楼层
小欧,勤奋点,快写出来,最近刚看了天涯强调学区房的帖子,还觉得有点道理,看看你什么观点
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发表于 2013-2-19 19:38:13 | 显示全部楼层
期待欧神新文章,好学习下。
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 楼主| 发表于 2013-2-19 19:38:42 | 显示全部楼层
江南苏东皮 发表于 2013-2-19 19:34
小欧,勤奋点,快写出来,最近刚看了天涯强调学区房的帖子,还觉得有点道理,看看你什么观点 ...

你先转过来好了。



学区房从购买学区房,到学区房升值,逻辑总共有五六个环节。每个环节都错得一塌糊涂。简直散架。

你不妨转转学区房的帖子,我看是难以回天。
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发表于 2013-2-19 19:49:24 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-2-19 19:26
进学区房的怎么会是好学生?

20年后只能发展成大型贫民窟。


20年也太远了吧
至少在当下
还是能体现一定价值的

“20年后只能发展成大型贫民窟”
欧兄把这段也写在头贴里吧
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发表于 2013-2-19 19:52:20 | 显示全部楼层
每个环节都错,但是这个概念比较简单,响亮。炒作到大家不问对错了。这个方法也是国内很多品牌做营销的常见手段。
大家都认可就炒上去了,但是从基本面看风险大。欧神说不做有风险的事情,自然不买了。
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 楼主| 发表于 2013-2-19 19:57:53 | 显示全部楼层
leyi 发表于 2013-2-19 19:52
每个环节都错,但是这个概念比较简单,响亮。炒作到大家不问对错了。这个方法也是国内很多品牌做营销的常见 ...



举个例子,如果你买房子,必需包个沪牌给你。房+车牌,捆绑销售,你买不买。

或许你会计算,房子会涨价,沪牌也会涨价。在过去10年之中,房子涨了8倍。沪牌涨了3倍。




房+车牌捆绑销售,虽然也不是不可以。但其实是二个金融产品搭配。其升值速度,也未必有单纯买房快速。

其实学区房也是同样的道理。

学区房,你买的其实相当于房+学票。现在我要问你,房子在未来的10年,或许还能涨三倍。而那张学票呢,学票可以涨多少倍?




把这二个变量拆开了,你就可以计算这笔投资划算不划算。学区房该不该买。

这仅仅是第一个环节。甚至在第二个环节,我们会计算到,学票未必有3倍的升值空间,甚至有贬值为0的风险。

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发表于 2013-2-19 20:01:20 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-2-19 19:57
举个例子,如果你买房子,必需包个沪牌给你。房+车牌,捆绑销售,你买不买。

或许你会计算,房子会涨 ...

拆开看更清晰,受教了。
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发表于 2013-2-19 20:01:31 | 显示全部楼层
可是,欧神,
虽然我也不赞同学区房的概念,可是现实是,同样区位的房子,学区房可以贵上好多
前几年买了学区房的人赚大了

看来这个帖子必须普及

点评

之前买赚了。ou的意思应该是,现在买不合算了。有的话就卖出。  发表于 2013-10-19 09:05
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 楼主| 发表于 2013-2-19 20:03:36 | 显示全部楼层
潜伏在水库 发表于 2013-2-19 20:01
可是,欧神,
虽然我也不赞同学区房的概念,可是现实是,同样区位的房子,学区房可以贵上好多
前几年买了学 ...

别人愿意出更多的钱,买你的房子;

那你就卖给他。





我只不过没兴趣买入而已。

这就是外地人涌入的好处,其实给了你一个更好的机会,抛售商品。
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发表于 2013-2-19 20:05:33 | 显示全部楼层
现在学区房要贵多少啊?
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发表于 2013-2-19 20:05:45 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-2-19 20:03
别人愿意出更多的钱,买你的房子;

那你就卖给他。

欧神帮忙看看我的那个帖子,我不打算买学区房的,出个主意吧
谢了
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 楼主| 发表于 2013-2-19 20:07:06 | 显示全部楼层
潜伏在水库 发表于 2013-2-19 20:05
欧神帮忙看看我的那个帖子,我不打算买学区房的,出个主意吧
谢了

看见我的点评了么。

点评

朋友阿是wangtong啊  发表于 2013-2-19 20:13
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发表于 2013-2-19 20:08:42 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-2-19 20:07
看见我的点评了么。

看不懂
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 楼主| 发表于 2013-2-19 20:10:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 yevon_ou 于 2013-2-19 20:11 编辑
magnus 发表于 2013-2-19 20:05
现在学区房要贵多少啊?


很难评估。

目前还和小区价格混在一起,其实是某些小区贵,某些小区便宜。但小区价格本身也是动态的,说学区贵,还不如说是新盘拉动效应贵。再说,贵小区也在不断地垮掉,譬如想仁恒河滨,就日暮西山。




而且学区房本身也是含糊不清的一个概念。譬如说,浦东的中介嘴里,几乎每一个浦东小区都是学区房。

而在老上海人眼里,整个浦东,根本就没有学校。

什么垃圾区重点,在浦东中介的嘴里,就成了“矜贵学区房”。




其实关键还是湖南、湖北一群打工仔吃这一套。

在他们居住生活的几乎区域内,他们愿意为一文不值的“区重点”,支付溢价。

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发表于 2013-2-19 20:13:14 | 显示全部楼层
leyi 发表于 2013-2-19 20:01
拆开看更清晰,受教了。

被欧的学票三倍或归零忽悠了,如果好学校没变,
也是10倍的,与其它区域的房子一样一样的。
唯一不同就是投入本金高点。
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发表于 2013-2-19 20:18:33 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-2-19 19:57
举个例子,如果你买房子,必需包个沪牌给你。房+车牌,捆绑销售,你买不买。

或许你会计算,房子会涨 ...

这是从纯投资的角度来看待学区房

大部分家长买入学区房不是因为投资而是孟母三迁
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 楼主| 发表于 2013-2-19 20:20:31 | 显示全部楼层
珣玗琪 发表于 2013-2-19 20:13
被欧的学票三倍或归零忽悠了,如果好学校没变,
也是10倍的,与其它区域的房子一样一样的。
唯一不同就是 ...

铅笔社信奉:公立的,不给钱,一定没有好下场。




我刚刚写了篇文章,“享受不给钱,良心一定坏”。

你们都是用静态的眼光来看学区,以为抢到了好的学校,抢到了好的师资。

这里是第二个拐弯点,其实抢到好的学校,未必意味着你的子女会成才,因为“毒教育”。不过我们目前暂时不想展开这一点。




我们想展开的,是第二个弯。学校并不是“静态”的。

因为学区房是不给钱的。你们虽然读的是目前比较好的学校,但问题是“你们并没有支付额外的工资给教师”。

这也就是国立名校和私立最大的区别。



在这种制度上,学区房其实都是“踏便宜”的人。

而这种制度下,学校其实留不住老师。学校也没有更多的动力,来维持教学质量。

可以看得见的一种后果,就是好“学区房”里的那些国立重点,他们不断地扩招,招收更多的学生冲淡质量。而师资却流失,人员衰化。这简直是双重失血。




公立无好事。一旦一个学校被圈入了“学区房”。则必定意味着学校的办学质量不断恶化,条子生泛滥,地段生都是半穷人家,踏便宜而进学区。

这样毁掉一个学校是必然的事。十年或许还看不见,20年后学区公立必然会退化为最差的学校,最差的贫民窟。









点评

错,市区学校建设的投入是很大,公立依靠纳税人的钱进行投资,私立学校校舍投资费用会摊薄到学费中,这就是为什么相同教学,私立几万,公立...  发表于 2013-2-20 05:02
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发表于 2013-2-19 20:20:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 lanlanlu 于 2013-2-19 20:21 编辑

试着延伸一下:

学区房所处的区域都属老城区,未来若学票价值归零,加之拆迁成本过高,可能沦为新的贫民窟,最终租金和房价上涨的空间也许不如其它潜力区域(比如KC)的房子高,加上购入成本又高,不符合收益最大化原则。

FT中文网前天有一篇讲英国学区房的文章,里面就提出了和欧神学票说有点类似但更浅表的观点。
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发表于 2013-2-19 20:20:47 | 显示全部楼层
俺3年前买了套学区房,82万,我这是刚需,为了女儿上学,卖了2年挂95万一直没卖出去,因为现在政策比较松,送5-10万红包就能搞定孩子上学,而且是很轻松的,导致学区房滞销。前几年比较紧的时候,学区房是比较好出手的,且我这房总价高,30-50万的学区房,换手率最好。

有的时候,是不得不为之,明知道上班是浪费生命没出息的,但是还舍不得辞职,毕竟好混,上学是受毒教育,但是暂无其他上选,佛家讲:舍得,有舍才有得,但知易行难,。就比如,一套房子40万,54套2160万,首付3成,650万就搞定了,当之无愧的54套扑克族,看似简单的不得了,侬试试看!

有的时候,是一种亮剑精神,国军明知打不过日军,但是还要打,明知GCD恶毒,窃国、儿皇帝、黑社会,但是还是要加入,明知癌症是不治之症,但是为了亲情,扔掉理性,倾家荡产也要用最好的药治,哪怕博一个1%的概率,这就是人性。太过理性就不是人了,那是神的领域。

学区房也是一种亮剑精神,99.9%的屌丝,以自己的能力,尽量给孩子一个好一点的环境,起码重点校的设施氛围好一点,家长里卖菜蹬三轮的少一点,以后孩子大了能多一点人脉。受重点校的毒教育怎么也比非重点校的毒,好一点点。哪怕是只好一点,伟大的父母也愿意抛金舍银。

欧也是一个感性的人,理性的人不会结婚。。。如果毒教育是砒霜,,婚姻就是氰化钾。

理性的智者应该单身,不妨碍多生几个孩子,比如伟大的黑鸟,那才是男人的楷模,草原的狮子。

其实小欧是性情中人,对LP很无私,对孩子很无私,对多军网友也很无私的,很少有人能手把手的教你怎么赚钱,大多有这样行为的人都是为了赚你的钱,比如传销。有的时候骂你,是为了点醒你!

风风雨雨十年投资路,从91到水库,做股票的亏死,做期货的爆掉,大部分ID消失,唯欧不败!唯房产依旧坚挺。

欧才是真正的共产党员,先富带动后富,最终到达共同富裕……

点评

向真正的共产党员致敬!  发表于 2016-12-13 20:14
这回复绝对要加精  发表于 2016-5-26 14:15
Z大这段写的真好,有感而发,10086个赞!  发表于 2014-9-23 10:54
各位真热情呀,俺受宠若惊呢,贴主是欧神!  发表于 2013-2-20 06:31
先富带动后富,最终达到共同富裕!顶中富  发表于 2013-2-20 06:26
世界还是凡人多,大家图的不是第一名,只希望别去做第二名。  发表于 2013-2-20 04:06
天津兄弟所言极是  发表于 2013-2-20 04:04
说的真好,真正的共产主义者  发表于 2013-2-19 23:04
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发表于 2013-2-19 20:20:56 | 显示全部楼层
好学校是附加值,接力棒可以往下传的。
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 楼主| 发表于 2013-2-19 20:24:05 | 显示全部楼层
fifihero 发表于 2013-2-19 20:18
这是从纯投资的角度来看待学区房

大部分家长买入学区房不是因为投资而是孟母三迁 ...

大部分家长不懂毒教育。


就如同牛魔王那个教育贴。当年我在篱笆上嘲讽地说:“读最好的幼儿园,读最好的小学,读最好的中学,读最好的大学”

“然后呢,然后和你一样做一个月薪3000的小白领?”

点评

逻辑不成立。读最差的幼儿园,读最差的小学,最差的中学,大学没考上。月薪3000的小白领都做不到。直接家里蹲。  发表于 2013-10-19 09:17
神吐槽。  发表于 2013-2-19 20:26
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 楼主| 发表于 2013-2-19 20:26:46 | 显示全部楼层
zhifei 发表于 2013-2-19 20:20
俺3年前买了套学区房,82万,我这是刚需,为了女儿上学,卖了2年挂95万一直没卖出去,因为现在政策比较松, ...

那天ryun想买学区房,季公子直接就说:“买啥买呀,挂我户口下吧”。


这是第五个拐点,根本不需要买学区房。学票价值归为零。
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 楼主| 发表于 2013-2-19 20:27:39 | 显示全部楼层
zhifei 发表于 2013-2-19 20:20
俺3年前买了套学区房,82万,我这是刚需,为了女儿上学,卖了2年挂95万一直没卖出去,因为现在政策比较松, ...

钱赚不完的。我们面对的是一个巨大无比的Market,而不是一二笔笋盘机会。

我不介意和别人分享经验,反正我吃不完。

点评

境界、格局,高!  发表于 2014-9-23 10:56
合适的时候,组织一个水库沙龙,让有心人当面受教,可好?  发表于 2013-2-19 22:40
良师、益友、大医,人生能得此一二,幸莫大焉。  发表于 2013-2-19 20:32
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发表于 2013-2-19 20:28:36 | 显示全部楼层
谢谢
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发表于 2013-2-19 20:29:07 | 显示全部楼层
zhifei啊,这你马屁拍的,你这样要捧杀小欧的吧,哈哈
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发表于 2013-2-19 20:29:31 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-2-19 20:20
铅笔社信奉:公立的,不给钱,一定没有好下场。

但问题是“你们并没有支付额外的工资给教师”。

现在好的学校地段生只是招生的一部分,甚至是一小部分

更多的名额是给全市面试的“天才”和条子生

条子生其实支付了额外的工资给教师
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发表于 2013-2-19 20:30:06 | 显示全部楼层
我们想展开的,是第二个弯。学校并不是“静态”的。

因为学区房是不给钱的。你们虽然读的是目前比较好的学校,但问题是“你们并没有支付额外的工资给教师”。

这也就是国立名校和私立最大的区别。



在这种制度上,学区房其实都是“踏便宜”的人。

而这种制度下,学校其实留不住老师。学校也没有更多的动力,来维持教学质量。

可以看得见的一种后果,就是好“学区房”里的那些国立重点,他们不断地扩招,招收更多的学生冲淡质量。而师资却流失,人员衰化。这简直是双重失血。




欧有点偏激了
其实很多公办重点的师资根本不是家长支付的,而是区所在教育局养着的,市中心几个区都是的。
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发表于 2013-2-19 20:31:37 | 显示全部楼层
zhifei 发表于 2013-2-19 20:20
俺3年前买了套学区房,82万,我这是刚需,为了女儿上学,卖了2年挂95万一直没卖出去,因为现在政策比较松, ...

我觉得光这个回复就可以加精了。。。

你们怎么看
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发表于 2013-2-19 20:32:22 | 显示全部楼层
学校。许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水,但结果不是如此。原因如下:

1、学校是清水衙门,经济差;

2、学校是白天上课,晚上无人之地,就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱,不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在风水上,阳为顺畅,阴为阻滞。所以住在学校附近,一是财运不太好,二是凡事都会有阻力。

..............
不过我自己买在学校边上,是私立的,不是学区房。
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发表于 2013-2-19 20:32:42 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-2-19 20:26
那天ryun想买学区房,季公子直接就说:“买啥买呀,挂我户口下吧”。

现在大多数好的学校不光看户口,还要产证

户口+产证满三年,将来可能是五年,十年
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发表于 2013-2-19 20:33:05 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-2-19 20:20
铅笔社信奉:公立的,不给钱,一定没有好下场。

10年以后的事不谈。
现在能买学区房的家长的素质还不至于太差,
比送钱进的或条子生好。
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发表于 2013-2-19 20:33:28 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-2-19 20:27
钱赚不完的。我们面对的是一个巨大无比的Market,而不是一二笔笋盘机会。

我不介意和别人分享经验,反正 ...

那不如分享一下信用卡大招?
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发表于 2013-2-19 20:33:42 | 显示全部楼层
投资是有3道门槛:
1)你的眼光
2)你的实力
3)你的运气

大多数人跨不过这3道门槛,或者门槛在眼前,看不见或不敢跨,或不能跨;三者具备才会成功,所以成功者极少。
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发表于 2013-2-19 20:34:58 | 显示全部楼层
本大版主已经讲此篇设置成精华。

文未出,已设精,本大版主是水库第一个吃螃蟹的。

理由:
    1、某篇回复不错!  
   2、敦促小欧同志写好此篇,否则丢水库的脸。
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