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第三个负号之D算法之戏说篇

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发表于 2014-1-12 23:18:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
第三个负号之D算法之戏说篇



D算法是被admin_6喝止的。某新郎官说你泄露得太多了,所以就不能写。


我们先对前三个算法作一个总结:


  算法    思路   公式    下限    上限  
  A    最好不贷款    贷款=闲散资金    0    贷款=收入33%  
  B    尽个人能力贷款    贷款=个人收入   贷款=收入33%
自由现金流很大
  贷款=收入75%
自由现金流为零  
  C    尽全部可挖掘能力贷款  贷款=个人收入+房租 贷款=收入75%
一套房也不出租  
  贷款=收入75%
  所有房都出租  
  D    
  
  
  
  
  
  
  



可见,本篇的题目叫做《第三个负号》。每一个算法的终结点,都是一个负号的平衡点。

D算法一点都不难。说出来就一句话。想通了就可以。


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发表于 2014-1-12 23:20:54 | 显示全部楼层
占座
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 楼主| 发表于 2014-1-12 23:25:03 | 显示全部楼层
另外归纳一句话:

说起来都是线,做起来都是泪


所以,洗洗睡吧。

点评

需要一块可以反复充放电的电容,还有一些可以给电容充电用的电池块  发表于 2014-2-2 13:04
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发表于 2014-1-12 23:27:15 | 显示全部楼层
让我们见识见识吧
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发表于 2014-1-12 23:29:28 来自手机 | 显示全部楼层
贷款=个人收入+房租+贷款,不过我不会算。

点评

学习  发表于 2016-1-13 15:41
贷款为抵押贷?  发表于 2014-1-13 10:22
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发表于 2014-1-12 23:35:46 | 显示全部楼层
说多了都是坑……
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发表于 2014-1-12 23:44:43 | 显示全部楼层
C算法核心:买到的房子何必要住?
D算法的核心:买到的房子何必要拥有?
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发表于 2014-1-12 23:46:10 | 显示全部楼层
算法                       思路                                             公式                                                     下限                                                               上限                     
D:   将所有的信用卡TX后分期进行到最大限度           贷款=个人收入+房租 +信用卡分期           贷款=收入75%+所有房都出租+一张信用卡分期  贷款=收入75%+所有房都出租+全部信用卡分期  
  
洗洗睡了。
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发表于 2014-1-12 23:49:49 | 显示全部楼层
让我想想想
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发表于 2014-1-12 23:55:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 sk$$$$$ 于 2014-1-13 00:09 编辑

切,贷款=我是个有钱人啊8%无抵押,下限:无抵押8%借钱0,上限:无抵押8%借钱 多多益善啊,

平衡点:自己能控制买到的房子数量。

水库神经病,去苦命论坛,搜“如何打滚”吧,哈哈哈哈哈
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发表于 2014-1-12 23:58:44 | 显示全部楼层
其实d算法少数人才需要,能做到c,已经是现实生活的疯子了。
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发表于 2014-1-13 00:25:18 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得关键是过桥贷款
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发表于 2014-1-13 00:59:15 | 显示全部楼层
D 尽全部可能挖所有能力以及目前资产对应的贷款  下限 贷款=收入75%+所有房都出租, 上限 贷款=收入75%+所有房都出租+所有房都抵押

E 尽全部可能挖所有能力,目前资产,以及未来升值的贷款  下限 贷款=收入75%+所有房都出租+所有房都抵押, 上限 贷款=收入75%+所有房都出租+所有房都抵押+未来房产的升值部分
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发表于 2014-1-13 07:41:35 来自手机 | 显示全部楼层
看不懂
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发表于 2014-1-13 08:17:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 xingu.nous 于 2014-1-13 08:57 编辑

leochenliu 发表于 2014-1-12 23:46
算法                       思路                                             公式                     ...


......
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发表于 2014-1-13 08:22:46 | 显示全部楼层
做到C你已经能成为大富翁了
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发表于 2014-1-13 08:29:38 | 显示全部楼层
一般人只能做到B的上下限之间,然后过3,5年开始后悔:蛮好当初再多贷一点
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发表于 2014-1-13 08:32:54 | 显示全部楼层
新郎官最大。

点评

嗯,新郎官最大~ 新郎官=犀利哥...艾玛~  发表于 2014-1-13 08:59
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发表于 2014-1-13 08:46:41 | 显示全部楼层
正在实践C算法,果然做起来都是泪
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发表于 2014-1-13 08:49:26 | 显示全部楼层
xingu.nous 发表于 2014-1-13 08:17
拿当事人55万税前收入为例,ABCD算法的贷款额度分别为
A:230w(最好不贷款)
B:  500w(本职收入现金流 ...

好像是这么回事。
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发表于 2014-1-13 09:26:26 | 显示全部楼层
期待揭秘啊!好好算算
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发表于 2014-1-13 09:28:56 | 显示全部楼层
估计是信用卡吧!
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发表于 2014-1-13 10:18:58 | 显示全部楼层
其实不是职业的多军,到B-C阶段也就可以了。
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发表于 2014-1-13 10:25:31 | 显示全部楼层
D算法: 尽最大可能贷款。
纵然还不出债务。 还不出债务别人也不会借给你。 所以尽最大可能借就行了。
如果有你还不出还肯借给你的好心人,就尽量借吧。前提是8%以下利率来者不拒。

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关键是,怎么能贷出来?  发表于 2014-1-13 10:36
莫非这算E算法?  发表于 2014-1-13 10:26
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发表于 2014-1-13 10:26:58 | 显示全部楼层
其实讨论什么算法没意义。 根本借不到你想要的算法的。纸上谈兵罢了。 除非拥有大量人脉关系。有的借就借吧。

说起来都是线,做起来都是泪
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发表于 2014-1-13 10:28:14 | 显示全部楼层
一个打遍滚只能借到100万的人, 讨论5000万贷款, 有什么意义。
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发表于 2014-1-13 10:35:46 | 显示全部楼层
kaikle 发表于 2014-1-13 10:28
一个打遍滚只能借到100万的人, 讨论5000万贷款, 有什么意义。

记得《修真路上三道坎》里,上海16套房产约为5000w,按照2N理论,这是要8年时光来完成。
打折1N的话,16年,常人(最多也就5%)能做到0.5N,那就是一辈子了。

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这样算,我一辈子有个5000w看起来也很好了  发表于 2016-1-13 15:44
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发表于 2014-1-13 10:36:14 | 显示全部楼层
kaikle 发表于 2014-1-13 10:26
其实讨论什么算法没意义。 根本借不到你想要的算法的。纸上谈兵罢了。 除非拥有大量人脉关系。有的借就借吧 ...

啥叫说起来都是线
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发表于 2014-1-13 10:45:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 sk$$$$$ 于 2014-1-13 10:46 编辑
kaikle 发表于 2014-1-13 10:28
一个打遍滚只能借到100万的人, 讨论5000万贷款, 有什么意义。


蠢货,SB

低收入LOSER,你没到55万年薪吧,资产负债表分 固定资产+无形资产,都可以抵押的,实在不行,可以吹泡泡,做大无形资产的啊,见“如何打滚”。

另,你丫老是在我下面帖子,叽里咕噜,就是你吧。SB,哈哈哈
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发表于 2014-1-13 10:54:51 | 显示全部楼层
sk$$$$$ 发表于 2014-1-13 10:45
蠢货,SB

低收入LOSER,你没到55万年薪吧,资产负债表分 固定资产+无形资产,都可以抵押的,实在不行, ...

SB。 早说不来又来。
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发表于 2014-1-13 10:57:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 sk$$$$$ 于 2014-1-13 11:11 编辑
kaikle 发表于 2014-1-13 10:54
SB。 早说不来又来。


屌丝一枚。

夜雨目前在水库,可否为水库“无形资产”说过一句好话?
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发表于 2014-1-13 10:58:40 | 显示全部楼层
sk$$$$$ 发表于 2014-1-13 10:57
屌丝一枚。

夜雨目前在水库,可否说过一句好话?

说到做到吧。 该滚就滚
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发表于 2014-1-13 11:00:39 | 显示全部楼层
kaikle 发表于 2014-1-13 10:58
说到做到吧。 该滚就滚

有本事 封我ID,哈哈哈哈。
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发表于 2014-1-13 11:01:05 来自手机 | 显示全部楼层
kaikle 发表于 2014-1-13 10:28
一个打遍滚只能借到100万的人, 讨论5000万贷款, 有什么意义。

打遍滚绝对不止借到100万

我用一亲戚的名字,完全没现金投入,连房贷连信用贷连卡,都搞来200多万的贷款了,还没完全挖完潜

点评

多好的亲戚啊  发表于 2016-10-29 17:24
多好的亲戚啊~~  发表于 2016-10-9 17:07
真的是多好的亲戚啊  发表于 2016-1-13 15:45
怎么我身边的亲戚都是准备吧钱带到棺材里的那种  发表于 2014-1-13 14:58
多好的亲戚啊~~  发表于 2014-1-13 14:00
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发表于 2014-1-13 11:14:28 | 显示全部楼层
我现在处于B与C之间,步子不敢再迈大呀!
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 楼主| 发表于 2014-1-13 11:39:38 | 显示全部楼层
xingu.nous 发表于 2014-1-13 10:35
记得《修真路上三道坎》里,上海16套房产约为5000w,按照2N理论,这是要8年时光来完成。
打折1N的话,16 ...

16套5000W,那么每一套要310W。


这样的2N强度,一般人吃不消的。


一般2N在100w+200w就不错了。

点评

欧神,2014年的估算,现在2016一套房都翻倍了。原来5000W要16套,现在平均500万一套,只要10套了。  发表于 2016-9-4 07:59
学习了  发表于 2016-1-13 15:46
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发表于 2014-1-13 11:41:49 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2014-1-13 11:39
16套5000W,那么每一套要310W。

我要是有5套1000万的房子,是不是也很牛鼻了?
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发表于 2014-1-13 11:42:45 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2014-1-13 11:39
16套5000W,那么每一套要310W。

200w+100w实现起来也有难度,不过总是一个可实现方向。
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 楼主| 发表于 2014-1-13 11:43:05 | 显示全部楼层
被忽悠的群众 发表于 2014-1-13 11:41
我要是有5套1000万的房子,是不是也很牛鼻了?

牛尾巴
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发表于 2014-1-13 11:43:58 | 显示全部楼层
被忽悠的群众 发表于 2014-1-13 11:41
我要是有5套1000万的房子,是不是也很牛鼻了?

介于牛A和牛C算法之间了。。。。
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发表于 2014-1-13 11:48:01 | 显示全部楼层
被忽悠的群众 发表于 2014-1-13 11:41
我要是有5套1000万的房子,是不是也很牛鼻了?

非常牛鼻,呵呵。
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发表于 2014-1-13 11:53:50 | 显示全部楼层
like_it 发表于 2014-1-13 11:01
打遍滚绝对不止借到100万

我用一亲戚的名字,完全没现金投入,连房贷连信用贷连卡,都搞来200多万的贷款 ...

求详细攻略~!
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发表于 2014-1-13 12:03:47 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2014-1-12 23:25
另外归纳一句话:

说起来都是线,做起来都是泪

算法懒得看了,辛酸的!
只好奇2014年上海房子还值不值得拿了
13年2N了一把,加上正赶上另一桩投资大事件,基本上已经到了到处抽血以维持平衡的地步了
所以再像14年还要不要搞,想休息一年
不过看看北京,真心觉得上海空间很大啊!
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发表于 2014-1-13 12:09:14 | 显示全部楼层
C已经要吐了,苦逼的

点评

最近没好贴,只能看老帖了,好的给个赞,顺带赚点钱  发表于 2014-10-31 03:22
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发表于 2014-1-13 12:16:12 来自手机 | 显示全部楼层
troy_ye 发表于 2014-1-13 11:53
求详细攻略~!

房贷150万信用卡50万信用贷30万

很难吗?

点评

这个基本也靠谱,不过也要亲戚愿意  发表于 2016-1-13 15:47
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发表于 2014-1-13 12:22:31 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2014-1-13 11:39
16套5000W,那么每一套要310W。

一般2N
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发表于 2014-1-13 12:31:29 来自手机 | 显示全部楼层
每天都要看看
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发表于 2014-1-13 12:37:36 来自手机 | 显示全部楼层
豪猪 发表于 2014-1-13 12:03
算法懒得看了,辛酸的!
只好奇2014年上海房子还值不值得拿了
13年2N了一把,加上正赶上另一桩投资大事件 ...

真的很大吗?不是已经确认了北京上海房价差不多吗?
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发表于 2014-1-13 13:03:31 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2014-1-13 11:39
16套5000W,那么每一套要310W。

上次欧大提到“你不能假设任何对你有利的外部条件。”
未来的收入是不可知的,但大城市房租、房价的持续上涨是基本可以确认的。
突然想到多军的流派一文中,提到DS流(租金)和苦逼流(大面积低单价)。
http://www.shuiku.net/forum.php? ... 4%E6%B5%81%E6%B4%BE
再细想C算法里包含了租金,D算法里更包含了**,不就正好对应了DS流和苦逼流。
DS流更灵活,渐渐发展成多军中的债主,苦逼流牺牲了流动性,博的更长远,也更大。
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 楼主| 发表于 2014-1-13 13:50:48 来自手机 | 显示全部楼层
jonathan_zq 发表于 2014-1-13 12:37
真的很大吗?不是已经确认了北京上海房价差不多吗?

有一条假设你可以使用:房价=70年租金。



“租金/房价比”并不低,也没有泡沫,如果你假设租金每年增长6%

你可以算一下,初始租金2%,每年递增6%,70年后相当实际租金率多少。

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1024  发表于 2017-3-25 13:19
学习  发表于 2016-1-13 15:48
相当于一手房价的1935.9% ....  发表于 2014-1-13 15:35
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