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浅谈2N定理

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发表于 2013-7-16 23:37:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 yevon_ou 于 2013-7-16 23:41 编辑

浅谈2N定理



liyang_bb曾经说过,别看你理论分析一套一套,其实除了2N定理,一无是处。

什么是2N定理,2N定理就是无论多艰难,无论多困苦,每年坚持要买2套。大小不限,金额不限,哪怕买在青海内蒙几万元一套也可以。但每年坚持要买2套。



一)源起


长久以来,2N定理是多军内部的一个秘号。并不对外流传。水库论坛成立之后,圈子扩大,正好近来网友们提到2N的事,所以我们拿出来说一说。


2N的意义在哪里呢,在这个N上。关键不在于你今年买多少,而是一种持之以恒的信仰。
或者说,从你加入多军的那一天起,就是起步计。第一年要有2套,第二年要有4套,第三年要有6套,第四年要有8套…………间中或许会卖掉一套二套,那你就要补入3套补足。


或许你说,我没有钱呀。上海的房子这么贵,动辄三百万,四百万一套,怎么可能买上二套。
2N定理,并不要求你一定买好房子。买老公房2N也可以,一套八十几万,二套也就一百六。
实在还没有钱,崇明农场的小产权房也可以。这个就便宜了,最低不过七八万。
如果连七八万都拿不出,你还可以买青海,内蒙,贵州,内地山沟沟里面的农民房。2N也承认的。

2N要的并不是你真正买多少房子,而是一种精神态度。




二)逻辑的悖论

我们之前有一篇神一样的著作《从小数点揭示的财富信息》,但之后又有一篇《从小数点揭示的财富信息2》。

相比之下,《揭示2》虽然也是一篇不错的文章,但却远远不能和《揭示1》比了。
为什么,因为《揭示2》讲到了一个重要的信息,语焉不详,绕了个圈就绕走了,精华没有揭开。
精华就是:多军真正的资金模式。


《揭示1》中,落袋为安还是有一句话说得很准的:“如果你真的是坚定的多军,你在2003年第一年,就应该把所有的子弹打光”。
是的,这句话说得非常尖锐,很贴近核心,靠近了多军的秘笈。



有一个问题,诸位可能没有想过。“理论上”,多军是不应该讨论房子的。
为什么,因为真正的多军,肯定是早就已经把一家一当,都扑进去改换成房子了,99%的资产包都是地产。
那他们还拿什么买,还有什么好讨论的。“买入---持有”,回家睡觉。睡一觉20年即可。



典型的多军,譬如dittojeff,他在买完了一套钻石航母之后,就陷入了沉睡。一直沉睡了许多年还没有醒来。
真正的多军,应该是上水库的第一年,就把所有子弹打完的。如果凶狠一点的话,可能把今后三五年的预期收入也打完了。啃下了巨大无比一个仓位之后,就光顾着在那里喘气,几年也动不了了。


那么,真正的多军,如何实现2N,这根本就是逻辑的悖论。




三)2N的精神


所以,2N其实是一种极其伟大的精神。2N的精神说的是,“在山穷水尽,弹尽粮绝的情况下,我们又干掉了敌人二个师团”。


2N讲究的是什么;的确,我们在2003年就把子弹打光了。不仅把家里所有的现金,存款,积蓄,全部割光了换成了房子。而且还背了高额债款,未来的二三十年收入都填进去了。每月不仅光剩生活费,甚至还有可能“负现金流”。
但2N理论讲究的,就是在这种“山穷水尽,负现金流”的情况下,你还要坚持每年啃2套。


而且,即使当你奇迹般的又干掉敌人二个师团。你的弹药更少,粮食更少,伤兵遍地。抬头一看,Dec了,靠,休息二个星期又要开始“干掉敌人二个团”。
2004年你要呕心沥血,再买二套。
2005年你要没心没血,脊髓都被抽干了,再买二套。
2006年再买二套。

HOW!



四)How

How,How can you do that.这才是2N最大的秘密。

假设我们都是坚定的死多的多军,那么我们每一年都把力气用到尽头。既然如此,你又怎能在January再买二套呢。

答案只有二个字:“创新”。



2N的意义,就在于创新。当每一年,你自觉得似乎已经精疲力竭,已经竭尽全力。
但事实上,你或许仍未压榨出你的全部潜力。
你的财务架构或仍显得太保守。你的金融工具,未接触水库而显得十分原始。你的脸皮太薄,亲朋好友这里有太多的资源,你始终未有挖掘。


人都是逼出来的。你给自己多大压力,你就能有多大弹跳力。
所以我们给自己的目标是每年2N,买什么品质房子并不重要。关键是每年都要给自己“压力”。想一想我能不能比去年做得更好,我是否还仍有潜力未挖掘出来。哪里还有生财之道?

2N是一种精神,不停驱使你Locomotive的动力。




或许有网友问,干货,干货呢。
你口口声声说“创新”,那么,应该如何创新。具体实例怎样搞钱呢。
答复是:不透露。
就好像《从小数点揭示的财富信息2》一样,那一篇其实回避了核心问题,一直等很多年之后帖主心血来潮,才会继续更透露一点。
所以,本篇“干货”也是不写滴。



五)2N的折磨

知道了2N的意思,我们接下来实战谈谈,2N的心路里程。


2N的最早三年,其实不难过。
因为大多数人,开始这个游戏之初,手里牌都是大把现金的。
按照一般人踏上社会,接触水库之后的现状。多半是夫妻二个28岁的白领,迷恋就快要结婚,但还没有买婚房。手里有了一定的积蓄,目前正在看第一套房。


对于这样的年轻人,第一关,第二关,不算太难过的。
第一年,你只要买下自住房,首房首贷,用公积金还贷款毫无压力。另外钱多可以买套老公房,或者女方婚前的小房子,这样轻松就有2套。
第二年,绝大多数夫妇都很懒,讲父母的房子统计成自己房子。这样你就过了Stage 2
第三年,婚后稍微调整一下,发现工资的收入快过预期。原本刚结婚时紧巴巴的状况,现在手里已经大有余财。小夫妻俩合计着蠢蠢欲动。这样或许去买套大房子投资,或者买个商铺。


一般的人,到了第三步的时候,就停下来了。因为这时候,你手里的“子弹”现金,是真正打光了。
而且房子也不少了。在很多小夫妻的心目中,既有自住房,又有投资房,这样的日子算很不错了。
接下来的三步,第四第五第六年,是真正辛苦的日子。


第四年,如果你真正想再买二套的话,你会发现很多现实的问题。自住婚房的按揭还没有还清,刚新买的小商铺也需要供款,小孩子或有开销了。三四笔支出同时在进行,而你的储蓄却枯竭了。
如果在这个时候,还想向前跨一步2N,这需要巨大的勇气。但是,事实上这一年的2N,并不是很难过关。秘诀我们也不妨透露:“信用卡”。
第五关,你扩大了信用卡的规模,并开始吃饭抢着买单。
第六关,严寒。你咬紧牙关问父母借了点钱,脸皮也越发地厚了。思维更少的拘束,奴化教育崩溃了。

第七关,
第八关,
第九关,很难,很难很难很难。具体的干货,过关秘笈我们就不写了。

第十关,
第十一关,你想死。就象那种医院里连续抽了九包200cc血液,继续抽第10包抽血的感觉。
第十二关,
第十三关,

好消息是,这个游戏是可以玩出头的。也就是有Game Over,打到一定关数就通关的。具体为什么有“通关”这个选项,会发生什么,我们也不能说。



最后,提一提各位的误解。
上海的房子很贵,很贵很贵很贵,哐当哐当哐当。贵到了任意一套房子,或许就是某个人一辈子的积蓄的事情。
anjia24上面那帮傻空,不知道房子意味着什么。嘴巴一张,14张,43套,好像富二代买法拉利一样容易。


其实实战中的人,才知道这事有多辛苦。就好像小白领要攒100W的辛苦。
上海的楼市,历史就算十年。如果要象傻空说的40套,那至少每年要买4套,风雨无阻,每三个月一套房子。
这是不可想象的人,能做到这个恒度的人得有钢丝绳般坚毅的意志。



退一万步讲,假如你能保持着每年2套,2N的速度。这已经是万里挑一了。
那你花5年,可以有10套房子。花10年,可以有20套房子。花20年,可以有40套房子。
在这漫漫长二十年的岁月中,你始终承受着死活不如地狱般的煎熬。就好像一把油锅里捞出来的刷子,在铁床上来回的涮,涮掉你的骨,涮掉你的肉,把滚烫的火油浇进你的心肺。筋肉拉成一丝一丝。

我想是很少有人努力能承受这么久的日子。之前有个人说想买六十套房子,我看好她,这要苦三十年。



yevon_ou@yahoo.com,2013年7月16日深夜)





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发表于 2013-7-16 23:40:20 | 显示全部楼层
沙发
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发表于 2013-7-16 23:40:47 | 显示全部楼层
哈哈,做二房东每年包租2栋楼,持之以恒
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发表于 2013-7-16 23:42:01 来自手机 | 显示全部楼层
沙发!
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发表于 2013-7-16 23:42:28 | 显示全部楼层
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发表于 2013-7-16 23:42:39 | 显示全部楼层
沙发肯定不是我的
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 楼主| 发表于 2013-7-16 23:43:12 | 显示全部楼层
供求 发表于 2013-7-16 23:40
哈哈,做二房东每年包租2栋楼,持之以恒

第一年包租2幢楼,第二年包租4幢楼,第三年包租6幢楼,第四年包租8幢楼。。。。。。。。。



不出6年,你就会想死。
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发表于 2013-7-16 23:47:30 | 显示全部楼层
通关会发生什么? 你和2B是不是已经通关了
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发表于 2013-7-16 23:49:11 来自手机 | 显示全部楼层
这篇卖关子的不能加精
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发表于 2013-7-16 23:50:47 来自手机 | 显示全部楼层
就像练武,不用整天讲心法
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发表于 2013-7-16 23:52:25 | 显示全部楼层
yevon_ou 发表于 2013-7-16 23:43
第一年包租2幢楼,第二年包租4幢楼,第三年包租6幢楼,第四年包租8幢楼。。。。。。。。。

本来目标是100栋,后来想想,做大未必能赚钱,还是走精品路线。这跟买房子道理一样,只能买在大城市
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发表于 2013-7-16 23:54:15 来自手机 | 显示全部楼层
崇明的小产权房好买么
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发表于 2013-7-16 23:56:11 | 显示全部楼层
不要太理想化,拿住几套最好地段的房子比什么都强

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干货  发表于 2013-7-17 20:36
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发表于 2013-7-16 23:58:45 | 显示全部楼层
房票,房票在哪里? 新晋多军一塌刮子6张房票吧?! 哪有老多军们的天时地利。 

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小两口,自己父母两张,对方父母两张  发表于 2013-7-17 13:05
6张房票怎么得来的?  发表于 2013-7-17 12:58
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发表于 2013-7-17 00:06:01 | 显示全部楼层
房价越涨越高,到后面怎么买得起2套?就是每年赚100万,才够买个厨房。
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发表于 2013-7-17 00:17:25 | 显示全部楼层
看看就觉得简直生不如死,真实行起来不知能坚持多久
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发表于 2013-7-17 01:22:37 | 显示全部楼层
包租到2栋时就已经想死了
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发表于 2013-7-17 04:50:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 柚子君 于 2013-7-17 04:52 编辑

看《香港地产业百年》再配上BB的这句话,突然对长江实业的伟大理解更深了一层。
“人弃我取”其实是假的,坚持不懈得在这个事业上奋斗是真的。
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发表于 2013-7-17 04:54:15 | 显示全部楼层
之前 有个人  要买60套……………………   呼唤   60套嫁妆嫁女的歪头姐准备好 苦三十年!


  各种 贷款类的实战没有细说。贷到就是赚到,如何运用贷款 套取贷款    降低贷款成本也是后期的重点…………

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歪头姐已经苦了30年了。不在乎再苦30年。。。。  发表于 2013-7-17 13:06
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发表于 2013-7-17 06:09:13 | 显示全部楼层
完全被shock到了,连时间点都是完全准确的。。。。。。
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发表于 2013-7-17 07:03:55 | 显示全部楼层
A久 发表于 2013-7-17 01:22
包租到2栋时就已经想死了

为什么?
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发表于 2013-7-17 07:09:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 供求 于 2013-7-17 07:25 编辑

有个叫沪铜之神的,活跃了5年,他最大目标是做到一次买进1000手铜,事实上他做到最好时也累积到做几百手的能力,但后面还是彻底消失了。
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发表于 2013-7-17 07:19:48 来自手机 | 显示全部楼层
供求 发表于 2013-7-16 23:40:47
哈哈,做二房东每年包租2栋楼,持之以恒

没有主动权来自: Android客户端
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发表于 2013-7-17 07:21:19 来自手机 | 显示全部楼层
供求 发表于 2013-7-16 23:56:11
不要太理想化,拿住几套最好地段的房子比什么都强

东莞最好地段的房子涨幅一般吧!来自: Android客户端
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发表于 2013-7-17 07:22:18 | 显示全部楼层
闯关在说你自己么
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发表于 2013-7-17 07:27:50 | 显示全部楼层
地图那种方式也挺好的
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发表于 2013-7-17 07:34:36 来自手机 | 显示全部楼层
每年坚持做一笔投资来自: Android客户端
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发表于 2013-7-17 07:44:50 来自手机 | 显示全部楼层
看着,已经生不如死了……
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发表于 2013-7-17 07:45:58 | 显示全部楼层
精华呀
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发表于 2013-7-17 08:01:54 来自手机 | 显示全部楼层
每天的2N:
第九关的小怪清得差不多了,还有一波小怪,团长在yy里讲着战略战术站位,我盯着T,手指摸索着1234…衣角被拉动了两下,转头看,还不会说话的儿子涨红了小脸赤脚站在地上嘴里“恩恩”!!!!!

每周的2N:
女友打来电话,“我想你了”“嗯”,“你想我吗”“嗯”,“…………”“嗯嗯”

每月的2N:
还没到boss面前,被小怪灭得死去活来,没信心了,休息下,想到乖顺听话的女友,去虐一把。摁蒽……
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发表于 2013-7-17 08:09:01 来自手机 | 显示全部楼层
在想欧说的最后通关,是不是,随着时间的推移,一个是租金的上涨,覆盖掉了月供?并且房价的上涨,可以卖掉之前的房子,买了新房子后,留部分钱付月供? 在下脑子不行,只能想到这里了!
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发表于 2013-7-17 08:09:49 来自手机 | 显示全部楼层
心累
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 楼主| 发表于 2013-7-17 08:20:49 | 显示全部楼层
就像在血站被抽了九包血,未及喘息,马上再抽第十包200cc。
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发表于 2013-7-17 08:26:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 24jieqi 于 2013-7-17 09:57 编辑

看了这个理论,顿觉汗颜!

结合我本人的经历,现在看来还是太保守了,现在后悔的不行

现在在纠结浦西有套高层是不是该卖掉?楼层较高,担心以后年数长了,电梯什么的出现问题。



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发表于 2013-7-17 08:40:39 来自手机 | 显示全部楼层
24jieqi 发表于 2013-7-17 08:26
看了这个理论,顿觉汗颜!

结合我本人的经历,现在看来还是太保守了,自省一下:

过去6年你在干麻?
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发表于 2013-7-17 08:42:16 | 显示全部楼层
只能坚持1N,已经快死去活来了
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发表于 2013-7-17 08:43:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 specman 于 2013-7-17 08:47 编辑

本篇是写给CDD的励志贴~~~
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发表于 2013-7-17 08:43:54 | 显示全部楼层
yuddd 发表于 2013-7-17 08:40
过去6年你在干麻?

做了一个比较重大的决策,房子暂时顾不上了。
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发表于 2013-7-17 08:44:02 | 显示全部楼层
2n太牛
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发表于 2013-7-17 08:44:03 | 显示全部楼层
我继续睡,继续等待,等哪天睡醒了就打一次暴击。呵呵。

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流行立体机动装置  发表于 2013-7-17 13:47
现在流行狙击的巨人。。歪头姐  发表于 2013-7-17 13:28
你像俄罗斯。。。沉睡的巨人。  发表于 2013-7-17 13:08
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发表于 2013-7-17 08:45:09 | 显示全部楼层
有这精神,干什么能不成?

点评

干什么比囤房刺激?  发表于 2013-7-17 13:08
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发表于 2013-7-17 08:48:07 来自手机 | 显示全部楼层
24jieqi 发表于 2013-7-17 08:43
做了一个比较重大的决策,房子暂时顾不上了。

分割财产?
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发表于 2013-7-17 08:50:50 来自手机 | 显示全部楼层
托了z大吉言,准备弹药再接再厉中。

真诚的期待大形势能给我一个吃相难看的机会。
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发表于 2013-7-17 08:52:36 | 显示全部楼层
光信用卡就很难了,别说后面的了。。。。。。
上次你说的400万现金,200万信用卡买2000万房子,其实我仍然没有想明白怎么循环出来。
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发表于 2013-7-17 08:53:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 24jieqi 于 2013-7-17 09:10 编辑
yuddd 发表于 2013-7-17 08:48
分割财产?

呵呵,不是啦


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发表于 2013-7-17 08:54:41 | 显示全部楼层
2007年,浦东上述小区临近小区入一套142平三房二厅二卫,单价1万,至今单价4万5


07年1万的房子现在单价4万5???   菊园??

点评

这个高的  发表于 2013-7-17 20:02
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发表于 2013-7-17 08:57:38 | 显示全部楼层
不归路
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发表于 2013-7-17 09:01:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 dittojeff 于 2013-7-17 09:48 编辑

0708年抽血是抽过头了,我这边连入两大套的几乎同时,某长辈居然也买性大发,加仓了套大的,我也参与了贷款,
这倒也没有问题,问题是,当年硬装加软装也花了100万左右,这倒也不是啥问题,问题是我鼓励其出掉一套空置的小套,其也确实这么做了,做完之后其实我打的如意算盘自然是作为首付,再去啃别的,而却被先斩后奏得告知,其已经将该套的贷款还清,180万的贷款(当年也算大的)贷出来多不容易,要不要两年就还清啊。 欲哭无泪,我小算盘落空之后只好倒头便睡,没我啥事了~~

点评

早点醒来。。。大家一起在国进民退的盛宴里狂欢。。。。  发表于 2013-7-17 13:14
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发表于 2013-7-17 09:01:53 | 显示全部楼层
说来容易,实在是难。
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发表于 2013-7-17 09:07:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 24jieqi 于 2013-7-17 09:23 编辑
itsme 发表于 2013-7-17 08:54
2007年,浦东上述小区临近小区入一套142平三房二厅二卫,单价1万,至今单价4万5

no,no,no,no,no,no.....


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